家を建てる際には、家を建てるまでの手順やスケジュール感などを事前に把握しておくことが重要です。
家づくりの手順を把握しないまま進めてしまうと、後からトラブルが発生したり、予定した時期に家が完成しなかったりする場合もあります。
しかし、初めて家を建てる方の中には「完成までの手順やスケジュール感が全くわからない」という方も多いでしょう。
この記事では、はじめて家を建てるときに知っておくべき手順や注意点について詳しく解説します。
家づくりをはじめる前にスケジュールを把握しよう
多くの方は、初めて家を建てる際に、間取りや予算に意識が向いてしまいます。しかし、実は他にも考えなければいけないことが多いため、準備が後手に回ってしまうことも多くなります。
例えば、間取りや予算以外にも、土地や建物の登記手続き、家の耐震性、エアコンの設置台数など、決めることはたくさんあります。
しかし、それらの決定事項を場当たり的に対処していた場合、家づくりがスムーズに進まない場合があります。
そういったことを避けるために、まずは家づくりの全体的なスケジュールをしっかりと把握しておくと良いでしょう。
全体的なスケジュールや手順を把握することで、決めるべきことの優先順位も明確になり、スムーズに家づくりを進められます。
家を建てるときの手順
家を建てる際の手順は、大まかに分けて8つのステップに分類できます。各ステップで決めなければいけないことを事前に把握しておくことで、スムーズに家づくりを進められます。ここでは、家を建てるときの手順について詳しく解説します。
建てたい家のイメージを決める
家づくりにおいて、最初にやるべきことは建てたい家のイメージを明確にすることです。まず、建てたい家が明確にイメージできていなければ、その後の計画を立てられません。
しかし、通常家を建てるのは一生に一度なので、理想の家を明確にイメージできている人は少ないでしょう。
建てたい家のイメージを考える時のおすすめの１つは、工務店などが開催している住宅の内覧会に行くことです。
内覧会では、その会社が実際に建てた住宅を実際にご覧いただけます。また、一般的に内覧会に行くと各社のスタッフが、その家の特徴に関する説明をしてくれます。間取りやデザインの参考になるだけでなく、スタッフの対応もわかります。
予算を決める
家づくりにおいて、重要なポイントになるのが予算決めです。予算を見誤ってしまうと、毎月のローン返済が苦しくなったり、予算不足での家づくりにおいて、諦めなければいけないことが出てくる可能性があります。
しかし、どのように予算を決めれば良いのかわからない方がほとんどです。予算を決める際には、現在支払っている家賃を一つの目安に考えることをおすすめします。
ローンの返済額が今の家賃よりも増えるのであれば、今後生活が苦しくなってしまう可能性もあるため注意が必要です。
一方で、住宅ローンの頭金をいくら支払うべきか悩む方もいらっしゃいます。頭金に関しては、今の生活を基準に考えましょう。万が一の事態が発生したとしても使われることのないお金を余剰資金と言いますが、住宅ローンの頭金は、この余剰資金を活用するのが一般的です。
無理に頭金を支払うと、万が一の事態が発生した場合に、現在の生活に影響が出てしまうため注意が必要です。予算組みは家づくりにおいて本当に大切な要素なので、弊社でも細かくお話させていただいております。
工務店を選んで見積もりの依頼
家のイメージと予算が決まったら、施工してくれる工務店を探します。工務店を探す際には、必ず複数の会社で相見積もりを取りましょう。
1つの工務店のみで見積もりを取った場合、そのプランや建築費用が適切なのか、比較検討ができません。複数の会社から見積もりをとって、工務店の建築方法などを比較し、信頼できる工務店を選びましょう。
理想的な工務店探しの詳しい方法については、こちらの記事をご覧ください。
土地を探しとプランづくり
ご自身で土地をもっている場合は、土地を探す必要はありませんが、土地を持っていない場合は土地探しが必要です。施工する工務店を決めたら、土地探しを始めましょう。
一般的に、工務店やハウスメーカーは不動産を取り扱っていません。しかし、実際に不動産を取り扱っていなかったとしても、不動産会社と提携している場合もあります。そのため、まずは工務店に相談して、一緒に土地を探すことが大切です。
土地が決まってから工務店やハウスメーカーへ相談する考えの方も多いですが、土地探しから建設会社に関わってもらう方が家づくりをスムーズに進められます。なぜなら、理想の家を建てるためには、建物のことだけを優先して考えてはいけないからです。
仮に、建てたい建物が決まっていたとしても、それを建てられるだけの広い土地がなければ実現できません。また、土地によっては、法律によって建物の高さや広さに制限がある場合もあります。
最終的に住宅を建てる工務店と一緒に土地探しをすることで、工務店からのアドバイスを受けながら、よりスムーズに家づくりを進められます。まずは、信頼できる工務店を見つけ、一緒に土地探しをした上で家づくりのプランを立てていくことをおすすめします。
弊社も不動産の取り扱いはございませんが、提携している不動産会社とともに土地探しからサポートさせていただいています。このような形式で運営している工務店も少なくないので、土地探しと家づくりは切り離さず、早い段階から工務店などに相談されるのをおすすめします。
工務店と契約を交わす
住宅を建てるプランが確定したら、工務店と契約を交わします。契約する際には、様々な重要事項の説明などが行われます。契約の際には、特に見積もり費用の内訳や引渡しまでのスケジュールについて確認しておきましょう。
見積書は会社によって形式が異なり、工事費用のみが記載されており、設備や人件費に関する情報が欠けている場合もあるため注意が必要です。また、引渡しまでの期間なども確認して、予定通りに工事が進んでいるのか適宜確認することも重要です。
他にも、契約の説明を受けている際に疑問点があれば、必ず質問して確認しておきましょう。よく理解しないまま工事を進めると、その後の工事でトラブルが発生する可能性があります。
住宅ローンの申し込み
一般的に、住宅ローンは銀行などで申し込みます。申し込む際には、毎月の返済額や金利タイプと利率について確認しましょう。
住宅ローンの返済額が実際に返済可能な金額でなければその後の返済計画が実現できなくなります。また、金利タイプや利率についても把握しておきましょう。
その後、何十年もの生活に密接に関係するポイントなので、慎重に検討して住宅ローンを申し込みましょう。
建築開始
住宅ローンの審査を通過すると、マイホーム建築が開始します。建築中にも、様々な問題が発生します。
例えば、地鎮祭は上棟式のタイミングと開催方法などです。上棟式の方法などは、地域によって風習が異なる場合もあります。地元の工務店に相談すると、具体的な開催方法などを教えてもらえることもあるでしょう。
こういったアドバイスを丁寧にしてくれる工務店を選ぶことで、工事中も安心して任せられます。建築中のトラブルにもスムーズに対処するためにも、信頼できる工務店に工事を依頼することが大切です。
完成後に引渡し
住宅が完成すると、鍵を受け取り、いよいよお引き渡しです。お引き渡しでは、住宅設備の説明などを実施します。特に問題がなければ、書類にサインしてお引渡し完了です。
実際に住み始めると、設備機器の故障や施工不良などのトラブルが発生する場合もあります。それらのトラブルを避けるためにも、引渡しの際に気になることがあれば遠慮せずに確認しておくことが大切です。
引渡しトラブルを避けるためにも、気になる部分があれば全て解決して、納得の上で引き渡しを済ませましょう。
家を建てるときの注意点
家を建てるときは、予算や土地選び、設計、施工などと多くの段階がありますが、その中でも特に予算決めや工務店選びには注意しなければなりません。
もし、予算を見誤ってしまうと家を建てたあとにローン返済が厳しくなってしまう場合もあります。また、家を建てるときには工務店のサポートが必要になってくるため、信頼できる工務店に依頼することも大切です。
ここでは、家を建てるときの注意点についてわかりやすく解説していきます。
予算を見誤らないようにしよう
家を建てるときは、予算を見誤らないようにしましょう。なぜなら、予算を見誤ってしまうと月々のローン返済が苦しくなってしまうからです。
予算を決めるひとつの基準として、今の家賃が挙げられます。今の家賃で無理なく生活できているのであれば、毎月のローン返済額は現在の家賃よりも低い金額に設定するとよいでしょう。逆に今の家賃より高くなってしまう場合は要注意です。
信頼できる工務店に依頼しよう
工務店選びは非常に重要です。なぜなら信頼できる工務店に依頼できれば、困ったときにはいつでもサポートしてくれるからです。
仮に、施主が全体的なスケジュールが把握できていなかったとしても、工務店がアドバイスをくれたり、イレギュラーなトラブルにも柔軟に対応してくれたりするとスムーズに家づくりを進められます。
施主様が困った時にサポートするのも工務店の大切な役割です。より良い住宅を建てるためにも、信頼できる工務店に依頼することをおすすめします。
家づくりは工務店選びを慎重に
この記事では、はじめて家づくりをする方向けに、家づくりの手順について解説しました。家づくりの全体的な手順を把握していれば、家づくりをスムーズに進められます。
全体的なスケジュールを考える中でも、特に考えなければいけないポイントは、予算決めと工務店選びです。
今後何十年と暮らす住宅だからこそ、家計に負担をかけることなく、安心して暮らせる住宅を建てなければいけません。
楠亀工務店は、地域密着の滋賀県東近江市の工務店です。家づくりにおいて「何からはじめたらいいのかわからない」という方々のお悩みにお答えするため、住まいの相談会を開催しております。
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